除了豪宅與公寓樓外，商業樓宇也是中國買家喜歡投資的房地產項目。
像紐約曼哈坦Broad街70號的美國鈔票公司大樓(American Bank Note Building)和華爾街72號AIG培訓中心大樓，以及今年紐約市的幾宗巨額商業樓宇買賣，包括第六大道1180號、麥迪遜大道650號和勒星頓大道600號這些樓宇，還有正進行買賣磋商的公園大道375號Seagram大樓這樣地標性建築，都漸漸落入中國買家手中。
根據商業地產投資分析公司Real Capital Analytics製作的全球房地產境外投資前20名圖顯示，美國是僅次於中國的境外投資者熱衷的地區，投資額在2011年第一季度中增加了8%，增幅相當明顯。而曼哈坦則是境外房地產投資的最熱地區。該公司管理主任法蘇洛(Dan Fasulo)受訪時承認，「現有的對境外來美投資房地產的數據分析中，對來自中國的投資分額實際上嚴重低估」。
法蘇洛認為，中國人在美國投資房地產，是把資金進行多元化投資的一種方式，可以說，從國家至個人，中國都在美國投資房地產。他舉例，很多商業地產交易都有官方的影子，中國政府透通過中國銀行或中國工商銀行等，在美國為大買家提供房地產貸款，並同時要求獲得一定比例的樓宇使用或擁有權；而著名的「CIC」—中國投資有限責任公司(China Investment Corporation)，作為實體公司就可以直接出面收購房產。
除國家出手以外，中國的私營企業也對投資美國房地產非常熱衷，除已經購得華爾街72號的搜房網外，有不少中國大型企業正在與紐約的地產公司接觸，尋找和洽談收購機會。
作為華爾街72號賣方經紀的羅懿慧表示，當時有四位中國客戶都對該幢大樓感興趣，甚至有客戶願意出更高價格。目前正在交易中的一幢位於曼哈坦下城百老匯大道的商業樓宇要價1000多萬美元，有三名中國買家看後都有意願，並提出報價。
羅懿慧發現，中國買家的購買力太強了，而且他們是「真的想買」。只要房地產經紀手中有商業地產樓宇，很快就有中國買家要求看樓。尤其最近幾個月，中國買家詢問商業地產的人數明顯增加。一位在砲台公園購置了數百萬美元頂樓(penthouse)的中國買家就順口問經紀有沒有商業樓宇賣，結果就決定買下位於中城40幾街的一幢商業樓宇，「因為這價格與中國比，實在不算什麼」。
中國買家不僅購買意圖強烈，而且準備充分。美國大型地產諮詢服務公司Cushman & Wakefield的紐約地區資金市場部執行副總裁黃海倫(Helen Hwang，音譯)在受訪時表示，最近幾年明顯感覺到增加了很多亞洲投資者，尤其是從中國大陸、香港、台灣來的，對商業樓宇很感興趣。這些商業樓宇的買家都非常成熟(sophisticated)，對自己想購買的樓宇、買賣過程、收費多少、時間長短、以及步驟都非常了解，對市場動向也很敏銳，她對此感到非常驚訝。她還透露，這些買家有一個特點，不喜歡參加公開競拍(auction)，較傾向私下談交易，不喜歡與對手正面競爭或衝突。
商業樓宇的買家非常成熟，一般都會請有西方教育背景如美國MBA學位的華裔諮詢人士，或是請美國的諮詢公司一起參與合同討論，準備充足，很專業。一位商業樓宇經紀表示，雖然看樓時中國買家會請其代表或律師來看，但在最後成交時，真正買家或最後的大老闆一定會前來簽字。
來源：劉爽紐約報導
