2015 中國投資紐約市地產忙碌的一年
為什麼中國人購買紐約地產？
要解析中美兩國的因素, 才能暸解為什麼中國人投資購買紐約地產。
在美國紐約市 (曼哈頓)
纽约市 (曼哈頓)—美国第一城市, 富豪聚居地, 财富的避风港, 黄金置业基地, 海外投资第一站。
- 有安全與穩定的政治體系和經濟
- 非美國人可以自由投資買賣房產物業, 沒有法律和財政條例限制
- 避風港 – 紐約擁有最穩定的房地產市場
- 紐約有很多良好學校及世界著名大學，並有有很多就業, 創業良機。有很多跨國金融及多元化的大企業公司總行在紐約。更有多間世界知名的醫院及附屬醫學院。父母在紐約市買房產給子女在紐約唸書或就業
- 紐約是世界金融首都, 人才濟濟. 永遠是需要房產居住
- 全球各地都看好及重金大量投資紐約地產
- 紐約房地產投資有良好回報率
- 紐約房地產可保值更有增值潛力
- EB-5投資換取在美國的永久居留權 – 很多紐約的房地產公司有EB-5核准的項目
- 紐約市是一個不夜城。更適合亞州人生活方式和習慣。紐約市的生話較美國其它大城市較為多姿多彩及方便。出入交通方便，四通八達，不需要擁有自行車。紐約是一個步行的城市，人們可以漫步在街道上，而不是像其它美國城市只有高速公路。
- 紐約市更是娛樂，文化及体育中心。擁有多項運動隊，籃球，足球，棒球，曲棍球。 更有多間世界馳名的大百貨公司。
曾閱讀及存下來以下這篇文章, 供你們參考 (沒有作者及來源, 故未能在此供示)
“數據顯示，中國人已經超俄羅斯人成曼哈頓樓市最大外來投資者。中國富人在紐約、投資房產既是出於資金安全的考慮，也是為了兼顧下一代接受西方教育做準備。
一直以來，紐約曼哈頓的房屋租賃市場都極為火爆。曼哈頓作為“最紐約”是全美最穩定和最被認同的市場，也被評為全球第一和獨一無二的房地產市場。國際買家在曼哈頓置產主要著眼於其品牌價值及增值潛力，他們在此置產多以短期住所或投資為目標。曼哈頓一直受到諸多海外投資者的青睞。由於曼哈頓地面有限，房價幾乎只漲不跌，即使出租房屋，回報也不錯。
紐約擁有820萬人口、20萬家企業，不但是美國最繁華的大都市，也是全球綜合程度最高的城市之一。財富500強企業中有53家總部設在紐約大都會。作為全球最知名的商業、金融和文化中心城市之一，紐約的名號和影響力至少在未來幾十年仍是無可取代的。而正是這些因素的綜合，紐約的房地產市場也被看作最穩定安全又可盈利的安全避風港，吸引了來自全球各地的國際買家。
曼哈頓地區的物業有相當強的抗風險性，數據顯示，當地中位數在金融危機時都未有大跌情況，08年至今曼哈頓地區房產中位數已升至145萬美元。而美國整體的房價中位數僅為19.9萬美元。投資曼哈頓房地產的人群中，除了企業購買給外派員工使用外，年輕人和藝術家喜歡紐約夜生活，一些未雨綢繆的父母希望為子女購置產業。而很大一部分投資者，購買的是”曼哈頓”這個永久不衰的繁華概念〞。
在中國
- 2012年中國政府放寬對國外投資的限制並鼓勵國外投資
- 很多中國企業例如保險公司擁有大量現金及适逢那時人民幣升值，需要找高回報率的投資，大量搜購紐約市的优質物業去投資並兼做地產開發商
- 中國一線大城市地產昂貴, 回報率低
- 中國經濟放緩
- 中國地產所有權較多規律和複雜
- 中國移民因就業和升學，紐約市是首選。而新中國移民首先購買房產自住以便盡快安頓
以下是一些特出的中國資金投資在美國紐約市的地產例子。資料是從各媒体收集供給參考, 不負責有任何更改, 錯誤, 省略及準確性。
1. 中國鑫苑地產
1.1 布魯克林威廉斯堡區投資開發新公寓。投資美元 $54,000,000
1.2 紐約市中城西投資開發新公寓
1.3 紐約市東60街投資建築地盤
2. Soho China
中國的領軍人物潘石屹及其妻張欣，與巴西投資者Moise Safra一同以個人名義投資了坐落於第五大道767號 (第五大道夾60街)的通用大廈，從科威特和卡塔爾投資公司買下了40%的股權。投資美元$700,000,000
3. Vanke China 万科中國
投資61層住宅公寓樓
4. Wanda Group
投資電影院
5. Greenland Holding Group綠地集團
上海綠地控股集團有限公司斥資2億美元購獲美國老牌名企森林城市旗下大西洋廣場(後更名為太平洋公園) 住宅項目70%股權
6. Fosun International 复星集团
買下大通銀行的總行 $725,000,000
7. Anbang Insurance Group 安邦保險集團
投資買下在紐約市世界著名的華爾道夫大酒店, 耗資美元$1.95億
8. Sunshine Insurance Group陽光保險集團
買了有114房的紐約大酒店Baccarat Hotel, 投資 $230,000,000
9. Kuafu Properties 跨富地產
報導三個投資在地盤和樓宇，斥資 $300,000,000; $260,000,000 和 $134,000,000
10. 一中國買者- 買了近第五大道一頂樓公寓美金$70,000,000
11. 另一中國買者在西57街買一新公寓 $47,400,000
12. 中國銀行購買了中城第六大道地址是7 Bryant Park 一新建辦公大廈作為中國銀行紐約總行. 斥資 $600,000,000.
13. Cheerland Investments出資 $1.28億美元收購了位於公園大道287號的前美國慈善機構辦公室，並預備改為住宅用樓
據高緯環球房地產公司報導 (Cushman & Wakefield), 2008年至2014年中期之間，中國的投資者投資美元$33.7億進軍美國房地產, 主要投資在紐約，洛杉磯和華盛頓特區
這其中$5.9億投資在紐約市 (曼哈頓)和另外$717,000,00元投資在布魯克林和皇后區。
2014 年是第一次中國億万富翁投資紐約市地產超過蘇聯的億万富翁
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中國銀行大廈新總行 7 Bryant Park 美元 $600,000,000 |
Baccarat Hotel Residences 陽光保險公司集團投資 購買酒店和公寓 美元$230,000,000 |
| 15 中央公園西公寓單位 | 平方呎 | 開發商過戶曰期 | 開發商售价 | 屋主出售曰期 | 屋主賣价 | 屋主賣屋賺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 頂樓 #20 | 6744 | 8/31/2007 | $42,405,000 | 2/15/2012 | $88,000,000 | $45,595,000 |
| 頂樓 41B | 4024 | 7/31/2008 | $10,700,000 | 12/20/2010 | $40,000,000 | $29,300,000 |
| 27A | 3105 | 6/12/2008 | $11,500,000 | 5/20/2011 | $24,500,000 | $13,000,000 |
| 37C | 2761 | 2/15/2008 | $10,500,000 | 5/15/2012 | $23,350,000 | $12,850,000 |
| 28D | 3176 | 1/11/2008 | $8,820,000 | 12/16/2011 | $21,000,000 | $12,180,000 |
| 31D | 3176 | 1/7/2008 | $12,700,000 | 11/30/2011 | $24,000,000 | $11,300,000 |
| 3A | 2900 | 10/15/2008 | $6,700,000 | 9/19/2011 | $17,000,000 | $10,300,000 |
| 36C | 2761 | 2/12/2008 | $10,300,000 | 9/15/2010 | $19,000,000 | $8,700,000 |
| 15B | 3364 | 4/8/2008 | $15,400,000 | 12/14/2012 | $24,000,000 | $8,600,000 |
| 25D | 2439 | 12/12/2007 | $5,990,000 | 1/21/2010 | $13,730,000 | $7,740,000 |
| 9G | 2242 | 6/25/2008 | $6,650,000 | 12/29/2010 | $12,400,000 | $5,750,000 |
| 9M | 1862 | 3/26/2008 | $4,270,000 | 7/15/2011 | $9,250,000 | $4,980,000 |
| 6C | 2540 | 10/22/2007 | $6,700,000 | 8/10/2010 | $11,500,000 | $4,800,000 |
| 25B | 1736 | 4/18/2008 | $4,150,000 | 6/1/2010 | $8,499,621 | $4,349,621 |
| 11K | 2520 | 12/3/2007 | $5,070,000 | 10/7/2010 | $8,450,000 | $3,380,000 |
| 12L | 1925 | 12/6/2007 | $4,360,000 | 8/19/2011 | $7,500,000 | $3,140,000 |
| 6L | 1369 | 11/29/2007 | $2,360,000 | 5/23/2011 | $4,900,000 | $2,540,000 |
| 7G | 1756 | 10/30/2007 | $3,250,000 | 10/21/2011 | $5,575,000 | $2,325,000 |
| 2D | 2234 | 7/25/2008 | $4,250,000 | 12/6/2011 | $6,500,000 | $2,250,000 |
| 3F | 1987 | 1/22/2008 | $4,900,000 | 10/26/2012 | $6,950,000 | $2,050,000 |
| 24C | 1745 | 12/10/2007 | $5,300,000 | 5/3/2010 | $7,100,000 | $1,800,000 |
| 14J | 1312 | 12/20/2007 | $2,640,000 | 6/20/2011 | $3,880,000 | $1,240,000 |
| 14H | 1343 | 4/14/2008 | $2,640,000 | 5/17/2010 | $3,750,000 | $1,110,000 |
| 12H | 1292 | 7/24/2008 | $2,540,000 | 11/15/2010 | $3,370,000 | $830,000 |
| 7K | 1034 | 11/6/2007 | $2,440,000 | 2/5/2010 | $2,925,000 | $485,000 |
以上是搜集15 中央公園西大道 (15 Central Park West) 大廈公寓出售紀錄及計算買賣盈作為在紐約市投資一例子。Central Park West 表格作為參考紐約市地產買賣盈虧, 不是每一投資都是有這樣高的回報率.
賣買价目是取自紐約市政府地產買賣登記网站錄取。
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70 Broad Street, New York, NY – The Bank Note Companay 4,260 平方呎是樓上住宅; 15,218平方呎 辦公面積; 總共五層樓; 5/27/2014 賣价美元 $5,500,000; 12/20/2010 一中國公司購入 12/20/2010 美元$18,000,000
