曼哈頓豪華公寓大樓鎖定華人市場 文:傅家槿 圖:陳蓓提供 世界新聞網 北美華文新聞、華商資訊 May 04, 2013 06:00 AM      在紐約曼哈頓擁有一間房產是許多人的夢想，即使全美房市低迷不振，曼哈頓房產卻仍一枝獨秀，逆勢成長。專精曼哈頓豪宅仲介的房產專家格斯Thomas Guss表示，在2008年房地產市場最景氣時，最高房價為每平方呎$6,000，而現在的價格卻已突破每平方呎$10,000。最新的不動產市場分析報告顯示，曼哈頓的頂級豪宅房價亦衝到了近十年來的最高峰而且還在不斷攀升。富豪買家相信，投資紐約的房地產是安全、明智的抉擇，而曼哈頓更被視為「存放資金的避風港」；此外，至去年底曼哈頓上市的新樓盤達到十年來的最低，這二現象就是推動曼哈頓頂級豪宅價格一路狂升的原因。曼哈頓地產受到全球投資者青睞根據紐約居房地產投資公司市場總監陳蓓(Gabby Chen)表示，隨著中國人財富增加，相對於價格上漲的北京、上海物業，美國房市投資環境較成熟，投報率也更划算；再加上中國政府限制在國內投資的管道，在海外投資物業，成為了更好的投資選項。中國買家看好曼哈頓豪華地產，多以投資住宅樓為首選，四成做為投資、六成是讓即將來美就讀的子女居住。日前，一名中國女富豪為其兩歲女兒在曼哈頓中城購置一套價值高達650萬的豪華公寓，讓全球見識到華人投資豪宅的能力。曼哈頓房地產市場簡介 曼哈頓島總面積59.47平房公里，是美國居住人口最為密集的城市，荷蘭人在1626年從印地安人手裡以24美金買下，今日的曼哈頓100平米左右的公寓要價一百萬美金以上。根據調查，約62,773個百萬富翁住在曼哈頓，其中有10% 是美國的千萬富翁。而以參考個人均收入（也就是說用多少年的收入可以平均支付一套公寓），紐約同世界上其他高端的城市相比，地產相對卻不算昂貴。紐約人口自1980為7百多萬人，並一直持續增長中，預計到2030年紐約人口將達到1千萬左右。 紐約房產升值因素在於： 一，供應有限；二，租賃需求急劇上漲；三，通貨膨脹；四，大部分公寓為合作產權形式Co-Ops，不能自由買賣；五，城市規劃法導致新樓建築有限；六，居住人口增長。而紐約地產投資能長期以來受全世界的買家堅挺的原因亦在於：一，長達200年歷史之健全的法律系統；二，100%自由產權；三，牢固的法律保護；四，為數有限的庫存量；五，富有人群集聚；六，資金自由進出。故綜觀所有因素，再加上如目前曼哈頓市場上待售屋少為十年最低，空置率極低，所以一但有樓房上市，約在30天內就能成交過戶，並且都是全額買賣，甚至以高於要價的最終價格成交。 曼哈頓每年成交的公寓套數不到10，000套。而紐約公寓最大的特色就是大部份的住宅大樓都是Co-Op合作產權公寓：購買者只是大樓的合夥擁有人，居住、買賣和出租都有諸多限制。而真正可以自由買賣的Condo自擁產權公寓(購買者完全擁有公寓)，在紐約只有不到120,000套。由於嚴格的城市規劃法將新樓的數量控制在一定範圍之內，控制濫造的法規下，新樓公寓在紐約比較少，所以建新樓的盈利點非常高。 曼哈頓地產受到全球投資者青睞 陳蓓進一步說明：目前曼哈頓具有可開發性質的幾個區域包括 Financial District 金融區、Midtown West 中西城、 Lower East Side 下東城、Chelsea 翠西區。而以頂級豪宅來說，曼哈頓「心臟地帶」中城會是最佳的選擇，因為這區地產長期來除了有穩中有升之利外，因其地近中央公園，並有五大道等提供世界級的購物飲食等超強生活機能，所以在此區置產，無論是自住或投資，硬體和軟體生活體配套都是能讓人完全實現和享受真正所謂的紐約生活，以此獨一無二的地利，更是曼哈頓地產中的投資最佳目標地。 Read more: 世界新聞網-北美華文新聞、華商資訊 – 曼哈頓豪華公寓大樓鎖定華人市場

中國千萬富翁 加速移民 編譯中心／綜合7日電世界新聞網 北美華文新聞、華商資訊 May 08, 2013 06:30  AM | 420 次 | 0 | 2 | | 中國招商銀行和貝恩資本公司7日公布的調查報告顯示，由於中國政治、經濟環境和可能的稅務政策改革，促使中國最有錢的人改變了對財富的態度，認為保值比創造財富更重要，因而加速對美國房地產和其他境外資產的投資。中國有三分之一的高淨值者有境外投資，有60%的高淨值人士考慮或完成投資移民。高淨值者是指可投資資產在1000萬元人民幣(160萬美元)以上者，可投資資產在1億元人民幣(1600萬美元)以上的屬超高淨值者，有4萬人。可投資資產包括除自住外的投資房產，但不包含未上市公司股權。 這份「2013年中國私人財富報告」顯示了中國去年經濟成長率從前20年的兩位數字，降為7.8%造成的不穩定感。 報告顯示，受宏觀經濟影響，2012年中國私人財富市場規模增速下降一半(14%)，至80兆元人民幣。2012年高淨值者有70萬人，增加率由兩年前的29%下降為18%，其投資心態更為成熟、穩健，著重跨境多元化投資，以分散風險。 在境外投資的國別中，香港地區占首位，美國增長最快。投資標的仍以房地產為首要選擇，這一方面是為了分散投資風險，另一方面是子女留學或移民需要。 此外，高淨值者仍熱衷於投資移民，約60%的高淨值者表示，正在考慮或已經完成投資移民；如果加上自己不考慮，但子女考慮或已經完成移民的人，這個比率接近70%。 最近北京政策的改變，如壓制房價上升，使中國企業家受到衝擊，限制對房地產的購買和貸款，打擊了開發商的營收。招商銀行財富管理業務總監陳昆德7日在發布會上說：「收入分配改革、房產稅政策等消息是很大的心理影響，讓有錢人慢慢從認為賺錢最重要，轉變為想要把錢好好保管和傳承下去。」 報告顯示，約有三分之一的高淨值者、一半的超高淨值者擁有境外投資，而兩年前這個比率只有20%左右；在已有境外投資的高淨值者中，將近60%表示未來會進一步增加境外投資比例，在未持有境外投資的高淨值者中，超過一半表示計畫開始境外投資。 招商銀行與貝恩資本公司的中國私人財富報告從2009年起每兩年次發布一次，今年是第三次發布，共對3300人進行了問卷調查，並對其中100人和銀行雇員進行了深度訪問。 Read more:  世界新聞網-北美華文新聞、華商資訊 – 中國千萬富翁 加速移民

中國買家越洋搶房 沒看屋就出價 編譯組綜合4日電世界新聞網 北美華人社區新聞 April  05, 2013 09:25 AM | 14935 次 | 2 | 16 | | 舊金山海崖區（Sea Cliff）豪宅區。（網路圖片） slideshow 進入春天後，灣區的房市熱上加熱，最新出現的競爭手法：購屋者根本不看房子就出價，而且出價者往往來自外國，隔山打牛，越洋出招。舊金山紀事報4日報導，該市高價住宅區海崖區（Sea  Cliff，莎朗史東以前就住在這裡）一棟要價280萬元的房子，有兩名中國客隔洋出價，最後其中一人以比底價高30萬元的310萬元搶到手。 掛牌和發售這棟房子的太平洋聯合國際房地產公司經紀夏溫尼（Nina Hatvany）向紀事報證實，有兩名中國出價者，而且兩人都沒有到現場看房子。 經紀又說，在海崖區，310萬元的房子並不算貴，目前正在出售的海崖街164號最高價屋叫價1850萬元，有七間臥房，可看到金門大橋和金山灣。 灣區房地產經紀表示，沒看到房子就出價，是新的競爭手法，因為這樣可以跳過不少程序和節省時間，更快速加入出價戰。更重要的是，沒看房就出價的人，往往以現金購屋，比其他買家更占優勢。 矽谷ZipRealty公司的經紀史威萊（Bryan Sweeley）也說，過去本地的買家也偶爾會不看房就出價，但這很少見，最近才多起來。 史威萊指出，由於網上房地產的資訊發達，投資者就算沒有親自到場看房，也可以在網上看到照片和房子四周的環境。 東灣柏克萊市葛魯比公司（Grubb Co.）的經紀麥瑞（Bebe  McRae）說，她手中剛有一棟柏克萊山房子成交，一名不在場的外國投資者以85萬元擊敗其他買家，這棟房子原來要價79萬元。 Read more:  世界新聞網-北美華文新聞、華商資訊 – 中國買家越洋搶房 沒看屋就出價

大陸新趨勢!近五成億萬富翁 考慮移民 【記者蘇珮儀／綜合報導】 世界新聞網 北美華文新聞、華商資訊 December 17, 2012 03:01 PM | 17722 次 | 13  | 14  |  |  最新的報告顯示，大陸億萬富翁已有近三成移民海外，更有近五成正在考慮移民。專家指出，這些富人熱衷移民，目的為尋求更優秀的教育資源、更安全的投資環境和更高的生活品質；有超八成人表示，最主要的移民原因是子女教育。 中國與全球化研究中心、社會科學文獻出版社17日聯合發布「國際人才藍皮書」《中國國際移民報告（2012）No.1》。藍皮書指出，大陸正在經歷第3次大規模的「海外移民潮」，而投資移民已經成為海外移民的重要組成部分。 報告指出，私人可投資資產達到人民幣1,000萬元的大陸富人中，有移民意願的人數正不斷增加中。 據報告，個人資產超人民幣1億元的企業家中，27％已經移民，47％正考慮移民；而個人資產超過人民幣1,000萬元的富人中，近60％已完成投資移民、或有相關考慮。 中國與全球化研究中心主任王輝耀表示，這群富人移民的主要目的，是為了尋求更優秀的教育資源、更安全的投資環境和更高的生活品質。其中，子女的教育是投資移民考慮的第一因素，八成以上的主要移民原因皆為子女教育。 至於保障財富安全，是投資移民考慮的第二大因素。報告稱，新富階層更傾向把財富轉移到法律較能保護私人財產的國家。報告稱，介於大陸轉型時期，社會制度、體制的漏洞加上法律、道德與文化有所缺陷，造成了某些人以不合法手段獲取財富。似乎暗指富人出於暗渡陳倉理由須將財富移轉海外，。 他們移民後，投資多集中在房地產、外幣存款和股票等領域， 藍皮書指出，截至2012年3月，大陸個人資產在人民幣600萬元以上的人群達270萬人，平均年齡39歲。個人資產達人民幣1億元以上的「高淨值人群」數量約為6.35萬人，平均年齡為41歲。 大陸海外投資移民發展迅速，富人群體的快速崛起是其海外投資移民群體擴大的重要原因。投資移民已經成為海外移民的重要組成部分，富裕階層和知識精英正成為新一輪移民的主力軍，移民人口中中產階級越來越多。 2011年，中國對世界幾個主要的移民國家永久性移民數量超過15萬人，其中在美國獲得永久居留權的人數達8.7萬人，在中國國際移民總數中排名第1；加拿大、澳洲和紐西蘭緊隨其後。 Read more: 世界新聞網-北美華文新聞、華商資訊 – 大陸新趨勢 近五成億萬富翁 考慮移民  

中國豪客買房 西岸掃到東岸 編譯中心綜合27日電 世界新聞網 北美華文新聞、華商資訊 November 28, 2012 06:10 AM | 42236 次 | 0  | 29  |  |    美國房市逐漸復甦，部分要歸功於華人購屋者日益增加。圖為中國買家在紐約市曼哈坦中城看房。(本報檔案照) slideshow   美國房市逐漸復甦，部分要歸功於華人購屋者日益增加。圖為加州華人組團看房。(本報檔案照) slideshow     美國房市復甦一直得到外國投資者的幫助，根據全國房地產商協會，去年外國人在美國購買的地產總值高達820億元，其中超過90億元的資金來自中國人，成為目前美國的第二大外國購房者，僅次於加拿大人。福斯新聞報導，中國購屋者出手闊氣，從東岸到西岸，在各城市以現金購買價值數百萬元的高級豪宅。 南加州房地產經紀布倫特．張說：「他們可能是講普通話的中國收入最高的1%的人。他們確實有自己的企業，或者是政府官員。」 雖然一些中國買家常住或部分時間住在美國，據房產經紀估計，中國人購買的約40%房產是投資。他們在內華達、佛羅里達等遭法拍屋重創的州搶購房屋。有些人一次購買兩、三幢房子家庭。 上海的胡潤百富雜誌報導，中國大陸的約100萬個百萬富翁中，近一半人表示想在美國投資。 在上海，200萬美元只能買一套兩臥室的康斗(Condo)。加州聖馬力諾和巴莎迪納地區的房產經紀琳達．張說，中國人的「投資得到豐厚回報，擁有土地，有好學校，環境安全和美好的社區生活」。 她說，雖然許多地區的房地產市場發生衰退，由於中國和其他外國買家的投入，她所在地區房市非常紅火。她說：「簡直難以置信，我們的房市不像其他地區那樣受到損害，實際上，我們的房地產在增值。」 一些住宅的布置專門迎合中國買家。加州巴莎迪納一幢標價800萬元的住宅，設有兩個廚房，小廚房裝有抽風機，專門烹飪魚之類有氣味的食物，甚至還有魚塘。 布倫特．張說：「中國人很多商務在家裡進行，所以，他們希望自己的家園非常豪華亮麗，以顯示自己的成功。」 在拉斯維加斯跟中國買家打交道的貝蒂．陳說：「這是他們地位的標誌，他們可以向朋友和家人炫耀，我可以在外國買房子，這不是人人都可做到的。」 陳還說：「大多數中國人喜歡擁有一輛賓士，不管賓士是不是好車，因為可以顯示自己的社會地位，所以擁有外國房子，更能炫耀自己的地位，他們可以自豪地告訴朋友：嘿，我的房子在海外。」 中國買家在2011年還投資近20億元購買商業房地產，是數年前的四倍。 Read more: 世界新聞網-北美華文新聞、華商資訊 – 中國豪客買房 西岸掃到東岸